아무거나연구소

같은 입지, 같은 건설사가 짓고, 심지어 같은 평수인데도 왜 아파트만 오르고 오피스텔은 제자리걸음일까? 보통 우리는 흔히 입지(교통, 학군, 일자리)가 깡패고, 브랜드도 좋으면 당연히 상품성도 좋다고 생각하지만 부동산을 종합적으로 이해하려면 그 자체가 아니라, 시장이 부동산 상품들을 어떻게 ‘학습’해왔는지를 살펴봐야 한다.1. 땅을 사는 것 vs 건물의 사용가치를 사는 것가장 먼저 짚어야 할 것은 ‘토지’다. 부동산 가격 상승의 본질은 낡아가는 건물이 아니라 깔고 앉은 땅의 가치 가 오르는 데 있다. 아파트는 오피스텔에 비해 상대적으로 넓은 대지지분을 가진다. 건물이 낡아 썩어가더라도 재건축 기대감이 생기고, 결국엔 땅값이 집값을 밀어 올린다. 반면 오피스텔은 대부분 상업지역에 위치하여 입지가 훌륭한..